Întrebări Frecvente

Etapele de Proiectare:

               Etapa I : Durata 1-4 zile

                              Vă prezentăm oferta,semnal contractul și realizăm factură pentru avans.

                              Întocmim și depunem la primărie documentația pentru certificatul de urbanism.

               Etapa ÎI: Durata 1-30zile

                              Emitere de către primărie a certificatului de urbanism.

               Etapa III:Durata 2-10 zile

                              Stabilim împreună compartimentarea și designul exterior.

                              Întocmim și depunem documentația pentru obținerea avizelor.

                              Solicităm studiu Geotehnic/Măsurători/Ridicare Topografică.

               Etapa IV: Durata 2-10 zile

                              După confirmarea compartimentării realizăm proiectul de arhitectură și rezistență.

               Etapa V: Durata2-10 zile

                              După obținerea tuturor avizelor și verificărilor depunem documentația pentru autorizația de construire.

               Etapa VI: Durata 2-10 zile

                              Emiterea de către primărie a autorizației de construire.

                              Anunț începerea lucrărilor cu 10 zile înainte de începerea execuției.

Timpul de obținere al autorizației de construire variază între 1 luna și 3-4-5 luni, depinde de primărie. Conform legii, pot elibera un certificat de urbanism sau o autorizație între 1 și maxim 30 zile. Avizele solicitate de primărie la curent, apă etc, tot între 1 și 30 de zile durează. Deci dacă primăria de care aparțineți se mișcă repede, se poate și în 1 luna (durata de obținere a avizelor).

Conform legii, cel mai repede va puteți apucă de construit în 10 zile de la obținerea Autorizației de Construire, dacă în ziua în care ați obținut autorizația ați făcut și anunțul de începerea lucrărilor la primărie și la inspectoratul de stat în construcții. Dacă nu doriți să va complicați, va putem face noi anunțurile de începerea lucrărilor.

Autorizația are valabilitate 24 luni.  Cu 45 de zile înainte de expirarea celor 24 de luni, o puteți prelungi printr-o cerere la primărie cu încă 24 de luni. Deci, în total aveți 4 ani la dispoziție, conform Legii 50 republicată, alin. (6) și (6^1). Dacă nu va încadrați nici în acești 4 ani, În situația neînceperii lucrărilor în termenul de valabilitate al autorizației de construire sau a schimbării de temă și dacă nu au fost aprobate reglementări urbanistice diferite față de cele în temeiul cărora a fost emisă autorizația inițială, se va putea emite o nouă autorizație de construire în baza aceleiași documentații pentru autorizarea executării lucrărilor de construire/desființare, fără a fi necesar un nou certificat de urbanism și fără obținerea unor noi avize/acorduri, în măsura în care această nouă autorizație de construire este solicitată într-un interval de timp egal cu termenul de valabilitate al autorizației de construire inițiale. În cazul schimbării regimului de protecție al imobilului sau al zonei în care se află acesta, de la dată emiterii autorizației până la nouă solicitare de autorizație este necesară reconfirmarea avizului emis de către autoritatea emitentă responsabilă cu problematica protecției.

Da, conform legii este posibil, însă, teoretic, ar trebui să angajați și un diriginte de șantier și un responsabil tehnic cu execuție.

Atenție! Dacă pe șantier vor lucra alte persoane în afară de dumneavoastră fără contract de muncă, chiar și rude, Inspectoratul Teritorial de Muncă va poate amendă. Potrivit art. 260 din Codul Muncii, constituie contravenţie şi se sancţionează astfel următoarele fapte: „primirea la muncă a până la cinci persoane fără încheierea unui contract individual de muncă, potrivit art. 16 alin. (1), cu amendă de la 10.000 lei la 20.000 lei pentru fiecare persoană identificată.” Ba chiar beneficiarul clădirii este pasibil de închisoare dacă angajează mai mult de 5 persoane fără contract de muncă.

Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată şi actualizată, stabileşte că beneficiarul lucrării trebuie să aibă un contract încheiat cu un laborator autorizat de Inspectoratul de Stat în Construcţii, pentru prelevarea de probe de beton în mai multe faze ale construcţiei. Acesta stabilește că materialele folosite sunt conforme cu specificaţiile din proiectul tehnic al lucrării.