7 Sfaturi în alegerea terenului pentru casă

Dacă sunteți în situația în care doriți să vă construiți o casă și încă nu dețineți un teren, trebui să aveți în vedere anumite aspecte.

Alegerea terenului potrivit pentru o viitoare construcție, prezintă un aport foarte important asupra bugetului pe care doriți să îl alocați proiectării acesteia, dar și asupra proiectului final.

Această decizie poate fi influențată de mai mulți factori direcți care depind în mare parte de dumneavoastră, dar și anumiți factori indirecți precum prețul terenului, drumul de acces la teren și utilitățile din zonă.

Vă prezentăm câteva sfaturi utile care vă vor ajuta să alegeți un teren pentru casă, în funcție de nevoile dumneavoastră

1. Deschiderea terenuluiNoi vă recomandăm să alegeți un teren cu o deschidere în stradă cât mai mare. Deasemenea, trebuie să știți că se impun anumite retrageri fată de vecinii laterali, implicit 2-3 metri, asta în funcție de primărie.În anumite cazuri, primăriile permit 60 cm-1 m retragere fata de limita laterală, doar în cazul în care pe aceea parte nu există ferestre și uși.

   Deasemenea, atunci când achiziționați un teren nou, trebuie să țineți cont și de punctele de interes, implicit, grădinițele, școlile, mijloacele de transport, supermarket-urile și hypermarket-urile. Toate acestea trebuie să fie cât mai aproape de zona în care doriți să achiziționați terenul pentru viitoarea construcție.

   În plus, pentru a vă asigura că zona este pe placul dumneavoastră, este recomandat să faceți o vizită la locul terenului, înainte de a-l achiziționa.

2. Suprafața terenului
   Am decis să vă prezentăm cei mai important factori pe care trebuie să îi aveți în vedere atunci când stabiliți suprafața de teren pe care doriți să o cumpărați.
   • Primul factor este regimul de inaltime al construcției

   Dacă doriți să construiți o casă cu parter, atunci suprafața de construire va fi una mai mare, spre deosebire de casa cu etaj, sau mansarda. Aceasta din urmă are o suprafață utilă mai mare, însă este obținută pe o amprentă mult mai mică.

   • Suprafața totală a casei

   Acesta este unul dintre principalele aspecte care influențează alegerea suprafeței terenului, din mai multe puncte de vedere. În primul rand, unul dintre acestea, este numărul membrilor familiei. Casa dumneavoastră trebuie să fie suficient de spațioasă, oferind astfel, fiecărui membru confortul și intimitatea de care are nevoie.

   • Scopul construcției

   Deasemenea, este foarte important ce doriți să construiți. Doriți o casă de locuit, sau poate o latură de business? Aceste aspecte depind în mare măsură de preferințele dumneavoastră și de bugetul pe care doriți să îl alocați construcției.

   • Restricțiile impuse construcțiilor în zona respectivă

   Atunci când alegeți un teren pentru construcția dumneavoastră, trebuie să țineți cont și de restricțiile impuse de către Regulamentul General de Urbanism.

   Dintre acestea, amintim următoarele

   –         Lățimea minimă către stradă a terenului. Aceasta variază de la o localitate la alta

   –         Suprafața minimă a terenului pentru care puteți obține Autorizația de Construire

   –         Înălțimea maxima a casei, dar și amprenta la sol

   –         Dinstanta minimă la care trebuie să fie poziționat imobilul ce urmează a fi construit față de marginea terenului

3. Prezența utilităților
   Alegerea unui teren care nu prezintă utilitățile necesare în proximitatea acestuia, va creste costul de construire.

   Verificați înainte ce fel de utilități sunt prezente în zona respectivă, la ce distanță sunt amplasate față de terenul dumneavoastră, dar și locația la care vă puteți branșa.

   În cazul în care accesul la teren se face pe un drum comun cu ceilalți vecini, trebuie să fiți atenți la utilitățile existente pe drumul de acces. Deasemenea, trebuie să țineți cont dacă venicii vă permit accesul la branșare.

4. Poziționarea casei în funcție de punctele cardinale
   Acest apect este stabilit împreună cu arhitectul dumneavoastră. Este foarte important ca locuința să fie poziționată în așa fel încât să puteți obține o utilizare cât mai mare și mai eficientă a terenului, dar și un aspect estetic plăcut.În plus, trebuie să țineți cont și de orientarea încăperilor. Pe direcția Sud-Est trebuie poziționate dormitoarele și biroul, pe direcția Sud-Vest este indicat să se afle living-ul și camera de joacă a copiilor, pe direcția Nord-Vest trebuie poziționate garajul și baile, iar pe direcția Nord-Est se vor regăsi cămara și bucătăria.
5. Evitarea poluării
   Evitați zonele poluate și străzile intens circulate. Cu cât zona este mai circulată, cu atât calitatea aerului este mai poluată.

   În plus, țineți cont și de fabricile din zonă și de activitățile comerciale care produc substanțe chimice.

6. Verificarea documentelor
   Un aspect foarte important în achiziționarea unui teren pentru viitoarea dumneavoastră construcție, îl reprezintă verificarea documentelor.Asigurați-vă ca vânzătorul să fie adevăratul proprietar, iar în extrasul de carte funciara să nu apară diverse litigii, ci să fie liber de sarcini.

   Realizarea tranzacției prin intermediul unui notar, trebuie să fie foarte sigură.

7. Studiu geotehnic
   Informați-vă foarte bine asupra riscului de inundații din zona în care doriți să achiziționați terenul și de stratificația solului. Verificați dacă acesta este stabil și nesurpabil.Acest aspect este foarte important în achiziția unui teren. Au existat foarte multe cazuri în care terenul la suprafață arăta ca un teren natural, însă substraturile acestuia erau realizate din reziduri de materiale de construcții. Acest aspect a condus la proiectarea uneor fundații mult mai mari, ridicând în felul acesta constul construcției.

   Studiul geotehnic vă ajută să dimensionați fundațiile în funcție de solul pe care îl aveți și să protejați fundația de infiltrațiile de apă.

Iată care sunt cele mai importante criterii pentru ca un teren să fie bun pentru construire

• Terenul trebuie să fie amplasat în intravilan
• Trebuie să aibă o lățime a frontului stradal de minim 12 ml
• Forma trebuie să fie regulată și să aibă unghiurile cât mai drepte
• Trebuie să aibă utilitățile cât mai aproape
• Să nu fie amplasat într-o zonă industrială și predispusă riscurilor de alunecare de teren
• Terenul trebuie să fie amplasat într-o zonă cu vecini pașnici
• Amplasarea unui astfel de teren în apropierea unei păduri, constituie un plus foare mare în alegerea lui. În felul acesta, puteți beneficia în fiecare zi de aer oxigenat și proaspăt.